观山湖区有性价比高的楼盘吗？有置业门槛相对较低的房子吗？答案是当然有！贵阳地铁·湖山郡位于观山湖区观山西板块，近地铁1号线字头！是不是价格低，配套、环境等各方面配套就欠佳了呢？到底这个项目品质如何，值得买吗？天猫&乐居楼盘测评让你快速识别项目优劣，了解项目的价值点和未来潜力，接下来，跟随小编脚步走进贵阳地铁·湖山郡，深度实勘。

　　项目为贵阳地铁在观山湖区打造的品质大盘，占地面积近60万㎡，内含商业、学校、医疗等配套。

　　贵阳地铁·湖山郡目前在售产品为高层，均价约8200元/m²，毛坯交付；板块内在售新房高层均价约为9500元/m²，二手高层均价约为9000元/m²。

　　相比之下，项目具有一定的价格优势，且项目目前推出交1万享10万装修大礼包，对于想在观山湖区买房却受限于预算的朋友来说，特别是想居住环境比较好的话，可以重点考虑本项目。

　　点评：贵阳地铁·湖山郡为贵阳地铁集团打造的宜居高层项目，配套齐全，品质良好；近地铁1号线窦关站，地铁出行方便；临百花湖风景区和阅山湖公园，未来价格空间充满想象。

　　贵阳地铁·湖山郡位于贵阳市观山湖区金朱西路地铁1号线%，封闭小区，车位比为1:1.2。

　　项目分6期建设，有高层、洋房以及别墅等产品，目前在售2期高层，规划共6栋930户，2梯5户，总楼高33层，目前主推3栋，为建面约78.9㎡-90.23㎡的阔景高层，均价约8200元/㎡，预计2023年3月底交房，毛坯交付。

　　贵阳地铁·湖山郡目前在售户型为建面约78.9㎡、81.8㎡、86.27㎡、88.51㎡和90.23㎡的2-3房，毛坯交付，户型均为方正全明户型，科学布局，空间利用率高，功能分区良好，居住使用方便。

　　户型解析：该户型方正实用，科学布局，进深面宽比约为1:1，动线流畅，空间利用率高，此外，户型动静分区，私密性良好，客厅阳台一体，保证户型采光，还能使客厅视觉感更加宽敞明亮。

　　点评：贵阳地铁·湖山郡目前在售户型均为小户型的2-3房，户型方正实用，得房率较高，且颇具性价比，比较适合刚需的2-3口之家居住，也是年轻小两口的婚房佳选。

　　轨道交通：贵阳地铁·湖山郡距离地铁1号线m，地铁出行方便，窦关站是1号线个站可达1、2号线换乘站林城西路站。综合来看，项目地铁出行方便。

　　公共交通：贵阳地铁·湖山郡周边公交配套一般，1km范围内有6个公交站台，4条公交线路经过，公交出行条件一般；

　　其中，距离小区较近的公交车站为新场上公交站，距离约200m，有102路、225路、观山6路公交停靠，乘坐102路公交车可前往阅山湖公园、观山湖万达以及白云泉湖公园方向，225路可前往世纪城、黔灵山方向。

　　自驾出行：贵阳地铁·湖山郡在金朱西路上，周围城市主干道云集，东为绕城高速，南靠金清大道，通过金朱西路路可连接宾阳大道、林城西路等。

　　通过金朱东路上林城西路直达市政府、观山湖公园、贵州省博物馆、贵州省 图书馆、金融城，路网通达。从项目出发，沿林金朱西路、金珠西路可前往富力中心、会展城和金融城方向。

　　点评：贵阳地铁·湖山郡最大的卖点之一就是临地铁，通勤有保障，而项目周边公交资源一般，自驾出行的话主要是沿金朱西路前往观山湖区和市区方向。

　　教育资源：贵阳地铁·湖山郡三期规划1所6班幼儿园，五期规划1所9班幼儿园、1所30班小学，六期规划1所9班幼儿园、1所18班中学，教育资源配套丰富，保障业主未来子女的教育需求。

　　此外，项目周边现有教育配套观山湖第二实验小学、窦官小学，贵阳一中普瑞国际学校等。

　　医疗资源：贵阳地铁·湖山郡距离金阳医院约11km，距离较远，医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救为一体的国家三级甲等医院，设有内、外、妇、儿、中医、康复、皮肤、肿瘤等40余个临床科室，现有床位2000张，医疗配套完善。

　　此外，在金朱东路上，也有目前正在修建的省医，占地447.279亩，预设床位3000张；建后将成为集医疗、教学、科研、预防、急救和保健为一体的大型三级甲等医院。

　　商业配套：贵阳地铁·湖山郡自身规划有约5.6万方的商业小镇，基本能够满足平时的生活所需，除了项目自身配套外，周边现有商业配套绿地·联盛国际、万达广场、黔贵里步行街，距离在5km范围内，能满足业主购物需求，由于项目为地铁项目，通过地铁可以畅享整个地铁沿线的商业配套，如云上方舟、CCpark等商圈。

　　公园配套：贵阳地铁·湖山郡自身规划1.5万方康体公园，公园内拥绿色跑道，丰富多样的景观和康养特有的动植物，可满足业主日常的观赏需求。

　　此外还被百花湖和阅山湖两大公园环绕，项目距离百花湖风景区约2km，公园是国家4A级景区，以湖景、湖心岛屿为特色，是贵阳人假日坐船赏湖的人气打卡地之一。

　　点评：贵阳地铁·湖山郡周边配套中上，距离大型医疗资源较远，但双公园环绕，自带商业区，内部教育资源配套也相对完善，紧邻百花湖，对于想居住在景区的购房者来说，项目是个不错的选择。

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