今年你的房子按时交付了吗?你的房屋质量达到预期了吗?随着2021年以来一系列房企的陆续暴雷,楼市延期、停工、质量问题喋喋不休。
你们好!本人是麓谷山湖郡业主。目前我小区的A区和B区绿化建成但未达到商品房应有的标准,实地探访惨不忍睹!经本小区业主电话投诉,后接到湘江新区行政管理部园林验收部的回复,麓谷山湖郡的A、B、C区均未有绿化报建图,不符合本市在2023年下发的《关于加强新建商品房小区园林绿化工程监管的通知》的规定。请有关政府部门加强执法,严厉打击违规行为。要求麓谷发展集团公示绿化报建图,并监督麓谷发展集团按照法规建设小区绿化。
另关于小区的消火栓未按报建图施工,湘江新区回复是按更改后的施工图和排水施工图施工,那么请问更改后的施工图是否公示?请提供公示施工图的网址。全体业主有权拒绝更改。未公示更改的是施工图是否违法?
一、关于认为麓谷山湖郡无绿化报建图,不符合本市在2023年下发的《关于加强新建商品房小区园林绿化工程监管的通知》的规定的问题。
根据湘江新区2023年3月28日下发的《关于加强新建商品房小区园林绿化工程监管的通知》,项目在预售前需提交小区园林绿化工程设计方案,由行政执法局进行专项验收。
麓谷·山湖郡项目A区在2021年12月18日前已经完成所有楼栋的预售,且在通知下发时已完成A区园林绿化施工,属于已批预售但尚未交付的项目,麓谷发展集团已依据通知要求至行政执法局进行备案、并在销售现场进行公示。
现项目A区已经湘江新区相关部门联合验收合格,由行政审批局出具了《竣工联合验收合格结论》,并严格按照审批流程取得竣工验收备案表;项目B、C区在2022年11月10日前已经完成所有楼栋的预售,属于已批预售但尚未交付的项目,园林绿化设计方案备案工作正在进行中。
二、关于认为小区的消火栓未按报建图施工,之前得到的回复是按照施工图施工的,咨询更改后的施工图是否公示、未公示施工图是否违法相关问题。
报建图为方案阶段图纸,施工图为施工阶段图纸。施工图是在报建图的基础上进一步深化而来,在报建图涵盖的内容基础上,还涵盖具体的建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业施工图纸。麓谷·山湖郡项目是按照审查通过且备案的施工图施工的,在审查通过且备案后,施工图未进行变更。
施工图包含工程的建设、施工、安装等各个环节的细节和设计方案,含有技术秘密和商业机密等敏感信息,不在法律规定的信息公开范围内,并非必须公示公开的内容。
值得欣慰的是,目前在政府相关部门的积极推进下,将进行整改。虽然目前长沙楼市有回暖迹象,但今年楼市依旧以“保交楼”为主要目标,积极推进楼市平稳复苏。