原标题：昆明五矿云麓湾（原名恒大林溪郡）最新进展-目前整个楼已经完成了全面封顶

　　五矿云麓湾项目已纳入重点监管范围，售价从每平米7000元起，预计将于8月开始交房。

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　　五矿云麓湾（原名恒大林溪郡）即将在8月进行交付，而这个项目的预售款项已被列为重点监管对象。

　　最近，一些中介发布了五矿云麓湾的宣传海报，上面写着“购买现房，八月即可入住”。

　　昆明五矿云麓湾（原名恒大林溪郡）最新进展-目前整个楼已经完成了全面封顶，现阶段，该项目的高层住宅面积在74至145平方米之间，毛坯单价为每平方米约7000元；如果需要精装修，起始单价为每平方米约8000元。

　　根据规划，五矿林溪郡计划建设17栋高层住宅、3栋商业楼和1所9班幼儿园，容积率为2.5。

　　该项目在2021年9月短暂停工，后被五矿信托接手，并在去年8月左右重新开始施工。

　　另外，我从高新区规划建设局了解到，该项目的预售资金已经被列入重点监管范围，以确保后续的交付安全。

　　高新区规划建设局的工作人员表示，目前没有发生项目预售监管资金被挪用的情况。这些资金必须经过该部门的审核批准后使用，其中工程款等优先支付。

　　根据项目官方微博发布的工程进展通报，截至今年3月，项目中的17座建筑物已全部达到封顶标准，目前正在进行外墙、防水和消防等方面的施工。

　　就价格而言，该项目一开始开盘时的成交价曾达到每平方米9401元。但到了今年三月，成交价已降至每平方米8091元，下降了约13.9%。

　　按照项目中最小户型进行计算，购买房屋的最低成本大约为60万人民币，门槛相对较低。

　　作为恒大集团旗下的原有楼盘，云麓湾一直备受关注。随着项目重新上市，一些买家在纠结是否应该购买此项目。

　　首先，就安全性而言，该项目已全部转为准现房，并且预计将在8月份交付第一批房屋。

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　　高新区规划建设局的工作人员表示，最近他们进行了实地考察，发现项目正在正常施工，一些楼栋已经开始进行外立面的装饰。

　　项目开发商五矿信托是专业从事信托业务的非银行金融机构，主要业务之一是为房企的应收账款提供融资。

　　上月底，五矿信托披露2022年年报，数据显示，截止去年底，公司营收为36.1亿元，同比降幅约22%；净利润为17.76亿元，同比下降约25%。

　　主要原因是近两年来，五矿信托先后踩雷蓝光、恒大、阳光城等问题房企，导致公司营收、利润出现下滑。

　　五矿云麓湾位于呈贡和晋宁交界处的过渡地带，毗邻黄马高速公路，距离昆明市南部中心螺蛳湾大约18公里，开车仅需30分钟。

　　离该项目最近的地铁站是大学城南站，位于1号线公里。因此主要出行方式是靠自驾。

　　在教育资源方面，周边有高新区第二幼儿园、高新区第四小学、以及高新区第三中学等学府。

　　这个项目周围商业设施不够完善，最近的阳光购物公园需要步行约2.5公里才能到达。

　　总的来看，考虑到该项目位于市中心以外的地方，所处的区域还处于发展初期，各种相关设施还有待完善。

　　而且，与马金铺片区相邻的邦泰花园城一期，现在的准成品房平均价格只需约6600元/平米，比起云麓湾，价格优势更加明显。

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