今日上午十点，高明区明城街道一宗占地约4万㎡的商住用地出让，起始价为22762万元，起拍楼面价约2277元/㎡。最终，佛山市南海南力房地产开发有限公司以29362万元总价竞得明城地块，溢价29%，楼面价2937元/平。

　　经核实，佛山市南海南力房地产开发有限公司为恒大珠三角公司旗下子公司。除了此地块外，恒大首个高明项目——恒大山湖郡同样位于明城板块，该项目目前已开放销售中心及板房，预计12月首推101-144平米洋房及约331平米别墅，价格待定。

　　据了解，该地块采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍，限制最高土地交易价格不超过62974.34万元，当竞买价格超过最高限价时，将向上竞配建人才住房计容建筑面积。本次拍卖溢价仅29%，并没有触到62974.34万元的“天花板价”。

　　值得一提的是，自2016年以来，佛山房地产市场进入高速发展期，土拍市场火热，成交楼面价更是屡屡被刷新。作为佛山房价的洼地，高明的土地出让价也一路走高，目前西江新城的地块楼面价已突破6字头，前段时间龙光地产竞得的杨和地块楼面价也达到3545元/㎡。明城板块多年未有新地块入市，此次低溢价成交，楼面价2字头可谓“洼地中的洼地”。

　　据了解，明城地块位于高明大道以南、平山一路以西，周边多为未开发土地和工厂旧房，居住环境还有待改善。地块距离明城镇中心约1公里，有明城镇政府、明城广场、明城华立医院等配套；距离地块5-7公里的地方则有美的鹭湖森林度假区及泰康山风景区，美的鹭湖和恒大山湖郡分布于此。

　　挂牌文件显示，地块占地面积39983.71㎡，容积率1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米。此外，本项目还须配套建设物业管理用房、社区居委会、人防设施、配电房、养老服务设施和一所12班的幼儿园等。其中，幼儿园用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。社区居委会、幼儿园竣工验收后，应无偿移交给区政府相关部门管理。