我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？

　　回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。开车去佛山市区大概60公里，一小时的车程。去高明区中心大概20多公里，40多分钟的车程。

　　这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。但对于在市区上班想买来住，或者想买一套做投资的话，那楼姐只能好言劝退了。

　　楼姐认为，就日常生活来说，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。

　　提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢

　　冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

　　提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州好一点的小学学区房，谢谢！

　　深业江悦湾，位于白云，均价：32632元/平，建于2015年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。

　　金翠湾小区，位于白云，均价：32314元/平，建于2013年，学区是金沙小学。

　　广州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

　　根据历史数据，自2011年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，外来人口流入速度越来越快。

　　此外，楼姐通过对广州近十年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：十年广州常住人口增长47%，到2020年底广州常住人口已经达到1800万，户籍人口超过985.11万。购房需求增量十分突出。

　　有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我杭州番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

　　回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。

　　2016年-2020年，四年时间，广州公寓价格翻倍；广州住宅价格翻倍仅用了三年时间。

　　2016年-2020年，广州公寓的每年销量达到近1.5万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

　　提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

　　想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

　　回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。

　　提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？

　　提问：楼姐，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

　　回答：抵押贷款很便宜，2021年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。

　　很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。

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　　提问：楼姐你好，我是济南人，打算在历城区的郭店板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？

　　回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。

　　新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本一万左右，甚至在一万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。

　　回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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