数据显示，截至到目前，该房源已有近万人围观，但却无人报名，这是要流拍的节奏？

　　所以，当时这套房源上架的时候，大家的关注度都被房子的主人所吸引，那今天我们聊点不一样的。

　　该法拍房是位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源，起拍价1.07亿元，总面积为278.58平，折合单价高达38.4万元/平，参加拍卖前需交纳的保证金为1070万元。

　　无论是起拍单价，还是起拍总价，都直接刷新了深圳法拍价格的最高纪录。而且比今年3月该小区二手房最高成交价37万/平，还贵上1万/平。

　　一、该房源已经被占有使用，房屋水电等拖欠明细不详。这个法院不负责处理，需要买受人和目前居住者协商搬出和缴纳费用。

　　二、公告显示，除了拍卖过程中本身产生的费用，双方各自承担外，因交易过户产生的所有费用包含的个税、增值税等全由竞买人承担。

　　他表示，首先，过户产生的税费和拍卖本身产生的税费，这是两个不同的内容，从深圳中院在宝能城拍卖中可以看到，两个费用是并列关系。

　　其次，关于拍卖本身产生的费用承担问题，有些法院已经作出了答复，认为一般拍卖本身形成的税费，不包含递件过户时出卖人需要缴纳的个人所得税契税等费用。

　　该房则表示出卖人只需承担法拍辅助机构支付费用时产生的税费，但其实这个费用可以忽略不计。

　　而买受人则需要承担出卖人，在递件过户时候需要缴纳的个税增值税等交易过程中产生的税费。

　　简单来讲，目前住在房子里的人能不能请的出去另说，就产生的税费都应该有一个不小的数目。

　　该房源在法拍公告中并未显示登记价格，显示登记日期是2018年3月，到现在刚好满5年，增值税和附加增值税是可免征的，但契税和个税以及所产生的服务佣金等产生的费用都要买受人承担。

　　综上而言，也就是说这套房源的单价远不止38万/平，所以房源如果会流拍的话，算是情理之中。

　　像今年集中拍出的宝能城花园，223套房源，成功拍出219套，成交率高达98%，总金额超35.63亿，成交价在10万/平左右，与目前周边二手挂牌均价12.7-14.89万/平相比，依然捡漏不少。

　　除此之外，今年3月14日，位于深圳湾纯海岸雅居的一套85.24平住宅在阿里挂拍，18人参拍，经96轮竞价，最终以总价1358.88万成交，折合单价16万/平、溢价高达544万。

　　4月7日，香蜜湖水榭花都三期(翠茗居)一套199平米的豪宅上架，引3.07万人围观、共计18人报名、经过107轮出价，以4500万的总价成交，较起拍价（2376万）高出了2124万，溢价率高达89%。

　　进入4月中下旬，也有越来越多的豪宅法拍房源进入市场，像前海时代广场、华润城润府等，从成交结果来看，也都是溢价成交，最高达61.31%。

　　可见，总价千万的深圳豪宅拍卖还挺多的，这些法拍房，也因地段优越、能作为保值增值性最佳的固定资产引起富豪们青睐，基本上都有一定的溢价率。

　　但其实与市场价相比，还算是有的捡漏，比如曦湾天馥这套房源，即使成交价比起拍价高出1122万，但市场参考价应该是4000万左右，也就是说还捡340万左右的漏。

　　根据誉拍行的数据显示，从1-4月深圳法拍成交套数持续上升，4月达到了182套，成为近16个月第二高的月份。

　　从单月每个月成交量来看，除了豪宅云集的南山成交比较热闹之外，就是刚需天堂龙岗成交的最多。

　　把时间线拉长，我们可以看到，一季度在全国前20个城市中，深圳无论是成交率，还是成交金额都是第一，可见今年深圳法拍的火热程度。

　　但从成交均价来看，数据显示成交均价为51332元/平，安居客数据显示，深圳4月新房均价为61840元/平，可见法拍的均价远比新房的均价低的多，从侧面也可以看见刚需在法拍中存在的比例不小。

　　所以综上所述，无论是富豪们在法拍房中寻找更优质的房源，还是刚需在法拍中捡漏，深圳的豪宅、刚需法拍市场同样热闹。

　　最后，据相关数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%。

　　不断增涨的法拍房，也就意味着捡漏的可能性更多，这个特殊的房屋买卖市场还会有更多人关注。

　　壹地产也不得不提醒各位，虽然能捡到心仪的房源，但税费、贷款、租约清场等风险，我们还是需要格外注意，必要时可以自行去相关部门了解清楚，切勿因小失大，理性购房。

　　本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

　　效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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